岗位职责：
一、核心专业能力要求
（一）全业态产品前瞻性研究与长效规划能力
具备全球化视野，深度研判高端住宅、顶级企业总部、国际甲级办公发展趋势，结合技术、发展、政策对未来5-10年高端产品方向有一定的预判；基于前瞻研究为综合体做长期价值规划，在定位、配置、空间、技术上预留升级空间；建立产品研究体系，定期输出趋势报告，为产品迭代提供决策依据。
（二）属地高端客群深度研究与圈层长效洞察能力
深耕温州、熟悉华东板块，系统梳理 TOP 级客群的圈层层级、产业属性、消费特征、居住及办公特性，提炼隐性需求与升级诉求；深入研究温州龙头企业、青山上下游企业办公需求，明确总部办公、租赁办公的当下与长远诉求。
（三）全业态复合型产品定位与配置梳理能力
熟悉超高层综合体多业态协同逻辑，全局统筹多业态的产品定位、功能配置及业态界面梳理等，实现价值互补与客群协同，避免重复投入和错配竞争；基于客群当下及长远诉求明确各业态核心设计指标，形成可落地、可升级的配置方案。
（四）全球高端的居住产品视野
持续研究全球TOP居住产品的创新理念与落地逻辑，跟踪北京、上海、深圳高端项目在精装、空间、会所公区、智慧家具等维度的更新；将全球前沿理念、一线经验与温州本土圈层定位结合，输出产品优化建议与定制化需求更新报告。
（五）高端办公客群与产品需求专项研究能力
办公客群梳理全覆盖，包括顶级企业总部（相关行业上下游龙头）、高端租赁办公（新能源、数字经济、高端制造、跨境电商等），分别明确其当下需求与长远扩张、数字化等发展诉求，提炼共性需求为设计提供支撑。
（六）客研成果落地与产品长效闭环管理能力
以客研数据为核心，主导项目全周期产品定位，输出《客群需求手册（含居住&办公）》；建立客研与设计的长效校验机制，在设计、施工、运营各阶段修正偏差。
在销售/招商/运营中持续收集反馈，形成客研—定位—设计—复盘—优化—升级的完整闭环。
对温州及华东范围内综合体开展全维度客研溯源，找到竞品在当下需求满足与长远规划上的短板；结合项目定位与青山产业资源，挖掘差异化切入点，打造具备长期竞争力的产品与服务壁垒。

二、岗位综合素质要求及日常职能
1.全流程项目定位统筹
统筹项目全周期产品建议，针对建筑形态、平面布置、户型配比、配套配置、公区配置标准、服务建议、立面风格、精装标准及景观效果等核心维度做精准规划建议，把控项目产品定位的整体方向，为项目开发提供理论依据，是岗位核心工作职责。
2.市场与竞品客户深度研究
持续收集区域房地产市场动态，实时调研竞品楼盘价格、优惠活动等信息；同时对竞品豪宅项目成交客户开展穿透式分析，深挖客户来源、决策路径、购买动因及未被满足的痛点，同时研究国内外同类型产品演变趋势与迭代逻辑，借鉴健康住宅、新兴办公、艺术融入、管家服务前置等先进理念，为项目寻找差异化竞争切入点。
3.数据洞察与专业报告输出
具备极强的数据洞察与分析能力，能从访谈记录、交易数据、圈层信息、企业调研资料等庞杂信息中提炼有数据/实际调研支撑的客研结论与行动指引，杜绝空泛分析；同时拥有出色逻辑思维与表达能力，可撰写高质量客研报告、产品定位报告、办公业态需求专项报告、产品优化建议报告，定期向副总经理汇报项目策划及产品调研情况，为公司决策层提供核心决策依据。
4.跨部门协同与营销共创
能与设计、工程、成本、招商、营销等多部门顺畅沟通，高效推动客研成果在各部门落地执行，协调解决综合体多业态产品打造中的客研需求对接问题；主动与营销团队协作，基于真实客户洞察提炼项目核心价值主张（USP），打造贴合客户真实关切的营销故事线，确保营销传播与产品定位高度契合。
5.闭环复盘、创新迭代与抗压执行
建立产品闭环管理机制，在项目销售过程中持续追踪客户反馈，复盘产品设计得失，及时修正产品、服务与营销方向；对新媒体、新营销模式、大数据客研等新方法保持高度敏锐，敢于尝试客研创新，同时密切关注市场政策、高端客群需求及一线城市豪宅产品迭代动态，灵活调整客研方向；能适应高端综合体项目高强度工作节奏，接受关键节点加班，具备极强执行力，确保各项工作按节点高效落地。
任职要求：
1.学历专业：全日制本科及以上学历，市场营销、工商管理、广告学、房地产经营管理等相关专业；
2.工作经验：8年以上房地产营销管理经验，3年以上营销总监、营销经理经验；
3.精通房地产营销全流程（市场研究、定位、策划、推广、销售、客服）；
4.熟悉温州及周边房地产市场，具备敏锐的市场洞察力和判断力；
5.熟悉房地产相关法律法规（广告法、商品房销售管理办法等），确保营销合规；
6.具备较强的策划能力和创意能力，能独立操盘大型营销活动；
7.具备较强客户调研资源及技巧。
工作单位：温州青山置业有限公司
工作地点:世界温州人家园(浙江省温州市鹿城区会展路1288号)