岗位职责：
一、前期选型阶段
1.前端定位与方案规划
- 依据市场定位，制定多业态融合机电系统配置方案，进行可行性分析。
- 考察并选定机电设计顾问，组织招标，编写合同技术条款与任务书。
2.前瞻性顶层规划
- 主导项目全生命周期机电系统顶层规划，对未来10-20年的设备更新、技术迭代、负荷增长进行前瞻性预判。
- 论证并预留机电系统扩容空间、设备未来检修置换通道、管网柔性接口，确保项目长期运营不瓶颈。
- 制定长期运维成本模型，从源头平衡初期投资与未来运维成本，追求全周期TCO最优解。
二、设计深化阶段
1.方案优化与机房管控
- 复核核心机房布局，从检修、节能、降噪、客诉风险等维度优化。
- 论证开闭所、配电房面积优化，平衡规范与可售面积。
2.超高层与多业态专项
- 统筹超高层机电专项（垂直供电、供水、避难层、承压控制）。
- 制定酒店、公寓、商业不同业态的差异化机电标准。
3.统筹分拆与灵活管理
- 基于未来运营分拆需求（如商业灵活性、业态整售等），设计可独立运营、可灵活分拆的机电单元体系。
- 规划多业态机电资源共享与边界划分，实现资源最优配置，同时保障各业态独立运营的灵活性与互不干扰。
4.运营细节前瞻落地
- 将长期运维理念落实到细节：明确设备未来更换的尺寸预留、检修空间、运维通道、远程监控点位等。
- 设计模块化机电接口，为未来业态调整、设备升级改造预留柔性接口，确保改造不破坏主体，实现灵活运维。
三、现场施工支持及交付
1.施工交底与质量管控
- 组织专题会议与交底，解决现场技术问题，审核设备型号。
- 配合专业协同，确保机电点位与精装、幕墙、景观统一。
2.全周期运维预演
- 指导施工单位预留运维智能感知节点（如温度、压力、能耗传感器），为未来智慧运维打下基础。
- 参与关键设备安装验收，重点检查运维可达性、设备防护等级，确保设备在长期高负荷运行下的稳定性。
四、全周期运维的专题前置梳理及动态跟进
1.灵活管理专项
- 建立多业态机电分拆管理机制，明确产权边界、运营接口、能源计量方式，模拟实现分拆运营无缝衔接。
2.配置最优解论证
- 持续关注最新行业动态，动态优化设计与运维策略，持续逼近机电配置的全局最优解。
五、统筹机电顾问资源，成果及经验固化
1.阶段性成果汇报与领导输出
- 按节点向输出机电设计阶段成果报告，重点汇报全周期运维规划、分拆管理方案、运维成本控制等专题。
-提供可视化分析，预判长期运营风险，提供决策建议。
2.经验固化与推广
-将本项目的全生命周期机电设计与运维管理经验、多业态灵活分拆管理体系、机电配置最优解方法论进行总结。
-梳理并固化，针对性形成机电标准化手册、案例库，在集团内类似项目内提供决策依据及参考。
任职要求：
1.学历专业：大专及以上学历，电气工程、建筑电气、建筑环境与能源应用工程、给排水科学与工程、机电一体化等相关专业与职称；
2.工作经验：8年以上建筑施工企业或房地产企业机电工程现场管理经验；
3.项目经验：有超高层（250米+）或大型商业综合体（5万㎡+）项目机电管理经验；
4.有五星级酒店机电经验；
5.熟悉国家及地方机电工程施工、验收规范及标准；
6.掌握强电、弱电、给排水、暖通、消防等至少两个专业的施工工艺和质量控制要点；
7.具备较强的图纸阅读能力，能发现图纸中的错漏碰缺；
8.熟悉机电预留预埋、管线安装、设备安装等现场管理要点。
工作单位：温州青山置业有限公司
工作地点：世界温州人家园（浙江省温州市鹿城区会展路1288号）