岗位职责
一、目标成本管理与分解
1.目标成本编制：编制项目全周期目标成本，参与土地、前期建安、基础设施、公建配套、开发间接费等各科目成本的测算与数据整理。
2.成本分解：将批准的目标成本分解至各专业（土建、机电、幕墙、精装、景观等）、各标段、各分部分项工程，作为后续成本控制的基准。
二、动态成本监控
1.动态成本台账：建立并实时更新项目动态成本台账，记录已发生成本（合同价、变更、签证）、待发生成本（未签合同、预估变更），定期与目标成本对比。
2.成本预警：当发现某科目成本接近或超出目标成本时，及时向上级汇报，并分析超支原因，提出纠偏建议。
三、招标采购成本
1.工程量清单编制：根据施工图纸、招标范围、技术要求，独立或协助咨询单位编制招标工程量清单。
2.投标报价分析：参与开标、评标工作，对投标报价进行清标、分析，对比各投标单位报价的合理性，提出商务澄清问题及评标建议。
3.议标支持：参与合同谈判，从成本角度提供专业意见，争取有利的商务条款。
四、合同管理
1.合同文本准备：根据招标结果及公司合同范本，起草、修改、完善工程类、材料设备类合同文本，确保合同条款清晰、权责明确、计价方式合理。
2.合同交底：合同签订后，组织对工程等相关部门的合同交底，明确合同范围、计价规则、变更签证流程、付款条件等关键内容。
3.合同台账管理：建立合同台账，登记合同基本信息、金额、付款节点、履约情况等，定期更新。
4.合同履约跟踪：跟踪合同执行情况，参与重大合同履约问题的协调，协助处理合同纠纷。
五、变更签证与索赔管理
1.变更签证审核：接收工程部门提交的设计变更、现场签证申请，审核其合理性、必要性、合规性；审核工程量及计价依据，测算变更费用，提出审核意见。
2.变更台账管理：建立变更签证台账，实时登记发生额、累计额，并与目标成本、合同金额对比，监控变更对成本的影响。
3.索赔处理支持：参与施工单位索赔事项的谈判，审核索赔费用的合理性和计算依据，控制额外成本支出。
六、预结算管理
1.进度款审核：根据合同约定和工程实际进度，审核施工单位提交的进度款申请，复核已完成工程量，计算应付金额，确保支付准确、不超付。
2.土建建模并与总承包单位对量核对。
3.结算资料审核：接收施工单位提交的竣工结算资料，审核资料的完整性、合规性（如竣工验收证明、结算书、变更签证单、图纸等）。
4.结算编制与核对：
（1）独立或协助咨询单位进行竣工结算编制与审核。
（2）与施工单位进行结算对账、谈判，解决争议项，确定最终结算金额。
（3）编制结算审核报告，提交上级审批。
5.结算台账：建立结算台账，登记结算项目、送审金额、审定金额、审减金额、审减率等，分析结算数据。
七、成本测算与优化
1.方案成本测算：对比不同方案的成本差异，为设计优化提供成本数据支持。
2.数据统计分析：定期对成本数据进行统计分析（如单方造价、各专业成本占比、变更率等），为管理决策提供数据支持。
八、其他工作
1.配合政府等相关部门提供成本资料及数据。
2.定期向上级汇报招标内容及评标分析、月度资金计划、进度款审核情况、签证及结算初审意见及其他相关工作。
3.完成上级领导交办的其他成本管理相关工作。
任职要求
1.教育背景：本科及以上学历，工程造价、工程管理、土木工程、机电等相关专业，持有相关职称证书。
2.工作经验：8年以上房地产或建筑施工企业成本管理经验，其中5年以上同等岗位经验。至少参与过1个以上大型复杂项目（10万㎡以上），或大型商业综合体、五星级酒店项目成本管理经验。
3.专业技能：熟悉国家及地方建设工程造价管理法律法规、计价规范、定额及取费标准。熟练掌握工程量清单计价规范（GB50500）及各专业工程量计算规则。熟练使用广联达造价软件，能独立完成土建、安装、精装等专业的工程量计算和计价。熟悉房地产开发全流程成本构成，具备较强的成本测算、动态控制能力。熟悉工程合同的主要条款和风险点。
4.综合素质：具备较强的数据敏感性和分析能力，能从数据中发现成本异常。能与工程、设计、采购、施工单位等多方顺畅沟通，推动成本工作。具备一定的商务谈判能力，能在结算对账、变更谈判中维护公司利益。坚持成本控制原则，同时能灵活处理实际问题。工作严谨细致，对数据负责，不推诿扯皮。